極上の綺麗な世界 - 挾飛仙以遨遊，抱明月而長終

買房簽約後的最重要課題就是【驗屋】了，一般而言正式交屋前至少會有兩次驗屋，即初驗、複驗，若發現瑕疵，建商有義務完全修復後再進行交屋。對買房新手來說，該如何驗、如何輕鬆而仔細地驗屋，保障自己的權益，就非常重要了。

還記得前陣子雞排妹驗屋的新聞嗎？她在臉書貼出過程，拿出水平尺量配電箱，並貼出房屋瑕疵，如油漆偷懶、落地窗刮痕，引發網友兩極評論，同時提醒要買房的人，可以多查關於【驗屋】的注意事項。

【驗屋】重點應在室內坪數是否正確、陽台浴廁防水、洩水坡度、海砂屋、輻射鋼筋或爐渣屋測試等。以雞排妹的驗屋來說，沒有發生滲漏水的問題，多數是有待改善的小地方，而且「幾乎每一戶都會遇到類似問題」，算不算是「瑕疵」這方面也很主觀，有些人不在乎，有些人會在意，建議向建商反映修補就好。

近年因疫情及邊境管制的影響，外籍移工難進入台灣，導致大量缺工，建案趕工品質參差不齊，因此建議近兩年內有交屋要確實驗屋。【驗屋】時發現缺失，可即時向建商反映，並要求補強、修繕或更換，尤其是在氣密窗、門框品牌設備是否合乎標準，衛浴、廚房、陽台防水、漏水、洩水措施必須要做到確實。

如果交屋的時候，只有和建商的工地主任，清點房屋的電器，衛浴以及廚房設備等，沒有做詳細【驗屋】，日後因為裝潢而發現屋內有重大缺失，例如漏水、跳電等情況，責任難以釐清是設計師裝潢不慎，或是建商在蓋房施工所造成的缺失，設計師與建商可能會互踢皮球，演變成羅生門。

通常自己驗僅能驗出一半的缺失，在沒有儀器的狀況下，屋主可以看教學影片作粗略的檢驗，例如門框、地磚、邊角等問題，最多只能驗出部分問題，其他像是排水、漏水、配電盤、結構，這些都需專業儀器輔助，屋主難以判斷。而驗屋公司去做查驗時，通常一間屋子會派上三至四名驗屋師去協助查驗，每次【驗屋】時間大約需三小時，會使用結構偵測儀、紅外線溫度偵測儀、工業用內視鏡等儀器去做查驗，配電盤的迴路、線路、電壓、負載都會逐一檢視。

再者，驗屋公司也能協助處理後續問題，因為屋主自己驗完後將缺失回覆給建商，修繕後進行複驗，畢竟屋主非專業領域，難以分辨建商有沒有將缺失確實改善，或是只做做表面功夫呼嚨過去。這樣還不如委託專業第三方的驗屋公司，驗屋公司【驗屋】後都會給屋主一份「驗屋報告書」或「缺失書」，這份報告書可以要求建商逐一修繕，如果遇到後續有疑慮的部分，驗屋公司可代表屋主協助溝通，請建商立即改善，所謂一分錢一分貨，花錢買專業服務是值得的。

落實【驗屋】程序，可以保障消費者自身權益，否則入住後才發現房屋有瑕疵，恐怕求助無門，另外花大錢修繕就得不償失了。