極上の綺麗な世界 - 挾飛仙以遨遊，抱明月而長終

以前買房子時只知道乖乖繳房貸，卻不知道原來【貸款】也能整合投資理財，二胎房貸又稱二順位貸款，為取得更多資金，就需要跟銀行貸款或民間借貸，也可以房貸轉貸（增貸）。多少的【房貸利率】才合理？如何【房屋貸款試算】呢？

通常銀行房貸利率較低，落在7至8成左右，但依金管會法規房貸最高只能貸款8成，內政部不動產資訊平台也有【房貸試算】服務，可以了解自己如何運用房貸。

理財型房貸就是將原購屋房貸還掉的本金部分，再循環動用出來，有動用才按日計算利息，並且可以隨借隨還。理財型房貸最大的好處是可以靈活運用貸款額度，無論是想要投資理財還是小企業當作公司周轉金或緊急預備金都可以，是個適合用來作為短期週轉的取得資金方式。

房子就像是一盞神燈，你今天不去用它，它就只是一盞毫無用處的燈。但如果你今天運用得好的話，它便能實現你三個願望！為你帶來獲利和資金。看好的股票一直漲，可惜沒有資金？想要進修增加自己的價值，錢卻一直存不夠？明明有很棒的創業企劃書，卻因資金胎死腹中，被別人實現？房屋增貸可以幫助投資理財，不少名下有房子的人就會使用這種「房屋生財術」。只要你的投資報酬率比你的房貸利率還要高，就可以用房子抵押貸款。

受夠了一個月要繳三個以上不同的貸款，受夠了每個月繳完貸款後就只能吃土的日子，每月的薪水繳完月付金就沒了，甚至入不敷支。也有人因故急需資金，因此向錢莊高利貸或是當舖借款等等。二胎房貸可以整合負債，房子正是最好的工具。假設100萬7年期的銀行信貸，年利率10%，加上一筆50萬的融資車貸，年利率12%，每月月付金約3萬2。若整合成20年期的房貸計算，月付金可以低至1萬。減低負擔之餘，還能有閒錢進行投資，提早還清債務。

房貸產品說起來容易，但是辦起來卻很難。房貸過件率低，除了銀行本身門檻過高外，程序異常繁複外，需時也比較久。加上每間銀行的標準和規定不一。只要房貸不過，又或者是想免費詢問房貸產品及其相關知識，都可以找專業顧問諮詢，讓房子成為活用工具。